Mannheimer Mietspiegel

Der Mannheimer Mietspiegel 2014 wurde am 14.10.2014 veröffentlicht. Es handelt sich um einen "qualifizierten Mietspiegel" im Sinne von § 558 d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), der auf wissenschaftlicher Basis erstellt wird.

Der Mannheimer Mietspiegel entspricht den Regelungen über die "ortsübliche Vergleichsmiete" gemäß § 558 Abs. 2 BGB und wird von den Interessenverbänden und der Rechtsprechung seit Jahren akzeptiert. Es ist der 21. Mietspiegel der Stadt Mannheim seit 1973.

Der Mietspiegel wird alle zwei Jahre neu herausgegeben und ist auf ca. 117.000 frei finanzierte Wohnungen in Mannheim anwendbar. Er dient Mietern wie auch Vermietern als Anhaltspunkt bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Daten des Mietspiegels 2014 beruhen auf einer Fortschreibung des Mietspiegels 2012 mittels einer kleineren Stichprobe. Damit ist von der Möglichkeit, die der Gesetzgeber in § 558 d, Abs. 2 BGB eröffnet, einen Mietspiegel nach zwei Jahren fortzuschreiben, Gebrauch gemacht worden.

Die Fortschreibung 2014 beruht, wie auch die Neuerhebung 2012, auf einer schriftlichen Befragung von Mietern und Vermietern, wobei die benötigten Angaben zu gleichen Teilen von Mietern und Vermietern vertreten sind. Aufgrund des Rücklaufs und der Einschränkung der mietspiegelrelevanten Wohnungen entsprechend den gesetzlichen Vorschriften ergab sich für die Ermittlung eines übergreifenden Kostenveränderungssatzes eine Endstichprobe von 544 Wohnungen. Die Datenerhebung und -auswertung erfolgte durch die Forschungsgruppe Wahlen Telefonfeld GmbH Mannheim.

Die Durchschnittsmiete des Mannheimer Mietspiegels 2014 beträgt 6,71 €/m². Im Jahr 2012 lag dieser Wert bei 6,26 €/m². Verteilt auf die zwei Jahre seit dem Mietspiegel 2010 ergibt das eine Steigerung von rund 3,6 Prozent pro Jahr. Gegenüber dem Mietspiegel 2012 liegt der Anstieg bei 7,2 Prozent.

Bei den im Mietspiegel ausgewiesenen Mietwerten handelt es sich um Grundmieten (Nettomieten ohne Heizkosten und ohne die übrigen Betriebskosten). Die Werte des Mietspiegels gelten nur für frei finanzierte Mietwohnungen. Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht in die Erhebung eingeflossen. Dennoch hat der Mietspiegel auch für die sog. „Sozialwohnungen“ Bedeutung. Zum 31.12.2008 wurde die bei öffentlich
gefördertem Wohnraum maßgebende Kostenmiete abgeschafft. Seit 01.01.2009 ist an die Stelle der Kostenmiete eine Miete getreten, die die Gemeinde durch Satzung festzusetzen hat und die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert. Richtschnur ist auch hier der Mannheimer Mietspiegel.

Wie erhalten Sie weitere Informationen zum Mannheimer Mietspiegel 2014?

  • Die 28-seitige Broschüre, die neben den Tabellen wichtige Hinweise und Informationen für die sachgerechte Anwendung des Mietspiegels enthält, steht im Internet kostenlos zum Download zur Verfügung: www.mannheim.de/mietspiegel
  • Die Tabellen hängen im Erdgeschoss des Collini-Centers öffentlich aus und können während der Öffnungszeiten des Beratungszentrums (Montag bis Donnerstag: 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr) eingesehen werden.
  • Für den kleinen Kreis der Personen, die keinen Internetzugang haben, steht ein geringes Kontingent gedruckter Mietspiegelbroschüren zur Verfügung.
  • Beratung zur „ortsüblichen Vergleichsmiete“ und allgemeine Informationen zum Mietrecht erhält man nach Terminvereinbarung beim Fachbereich Stadtplanung, Wohnungsmarkt und Mietspiegel, Collinistraße 1, 68161 Mannheim, 2. OG, Zimmer 201 (Telefon: 0621 / 293 -7860, E-Mail: mietspiegel [at] mannheim [dot] de)
  • Fragen zur Datenerhebung und -auswertung können an die Forschungsgruppe Wahlen Telefonfeld GmbH unter Telefon 0621/1233-0; E-Mail: info [at] forschungsgruppe [dot] de gerichtet werden.

Der Mannheimer Mietspiegel 2016 erscheint voraussichtlich im Dezember 2016.

Telefonische Beratung                                                                     und Terminvereinbarung unter:                                                          Tel. 0621/ 293 - 7860
Tel. 0621/ 293 - 7846
Fax: 0621/ 293 - 7800
mietspiegel [at] mannheim [dot] de (E-Mail)

Mietspiegel 2014

Ältere Mietspiegel:

Mietspiegel 2012

Mietspiegel 2010

Mietspiegel 2008