Technisches Immobilienmanagement: Bauunterhaltung

Innerhalb der Bauunterhaltung sind alle technischen Aufgaben und Funktionen gebündelt, um die Aufgaben mit Blick auf den gesamten Lebenszyklus und die Funktionsfähigkeit eines Gebäudes zu betrachten.

Bereits bei Planungen werden Folgekostenbetrachtungen sowie Fragen des späteren Bauunterhalts berücksichtigt.

Leistungs- und Wirkungsziele:

  • Die städtischen Immobilien sind wirtschaftlich geplant, gebaut, unterhalten und bewirtschaftete, unter Berücksichtigung der Aspekte des Klimaschutzes.
  • Die städtischen Immobilen sind barrierefrei und klimaneutral.

Hauptaufgaben

  • Sicherstellung der technischen Funktionsfähigkeit der Gebäude in Verwaltung des FB 25
  • Objektverantwortung im Hinblick auf Zurverfügungstellung von sicher nutzbaren Flächen für die Belange der jeweiligen Nutzer
  • Planung und Bau von Um- und Erweiterungsbauten unter Berücksichtigung der Folgekostenbetrachtung (Lebenszyklus-Betrachtung)
  • Projektleitung und -steuerung, Wahrnehmung der Bauherrenfunktion
  • Instandsetzungen, Instandhaltungen, Sanierungen und Renovierungen von städt. Gebäuden
  • Betrieb von Brunnenanlagen
  • Energiemanagement


Die Abteilung und ihre Sachgebiete:

25.2 Abteilungsleitung und Assistenz

25.21 Gebäudeunterhaltung Bau

25.22 Energiemanagement

25.23 Haustechnik inkl. Werkstätten

25.24 Elektro- und Aufzugstechnik inkl. Werkstätten

25.25 Gebäudeunterhaltung Planung

 

25.21 Gebäudeunterhaltung Bau

  • HOAI-Leistungsphasen 6 – 9 im Rahmen der Gebäudeunterhaltung
  • Bauliche Umsetzung von Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen der
  • Bauunterhaltung
  • Instandsetzungs – und Instandhaltungsarbeiten
  • Schadstoff-Erkundung, -Bewertung und -Sanierung im Rahmen der Gebäudeunterhaltung
  • Prüfung und Erarbeitung von Maßnahmen zur Barrierefreiheit
  • Prüfung und Erarbeitung von Maßnahmen zur Sicherstellung des Brandschutzes
  • Bestandsaufnahmen, Prüfungen und Wartungen von baulichen Anlagen
  • Beseitigung von Schäden
  • Abrissleistungen
  • Objektbegehungen und Zustands-Bewertungen sowie Maßnahmenentwicklung
  • Projektsteuerung sowie Steuerung der eingeschalteten externen Büros / Fachingenieure sowohl innerhalb der Projektabwicklung als auch im Rahmen der Gebäudeunterhaltung
  • Bearbeitung von Anfragen gemeindlicher Gremien, themenbezogene Vertretung des Fachbereiches bei Sitzungen gemeindlicher Gremien


25.22 Energiemanagement

  • Mitwirkung bei der Planung von energiesparenden Maßnahmen bei Bau- und Sanierungsmaßnahmen unter Zugrundelegung des Klimaschutzkonzeptes
  • Erarbeitung von energetischen Optimierungen in/an städt. Gebäuden
  • Energiedatenerfassung per Zählerfernauslesung
  • Energieabrechnungen / energetisches Controlling von Gebäuden und Objekten
  • Energiezähler An- und Abmeldungen beim Energieversorger
  • Erstellung von Energieausweisen für bestehende städtische Gebäude
  • Mitwirkung beim Management von PV-Anlagen
  • Ausschreibung von Energieversorgungsleistungen
  • Mitwirkung bzgl. energetischer Fragen bei Kauf, Verkauf, Ver- und Anmietung von Gebäuden
  • Bearbeitung von Anfragen gemeindlicher Gremien
  • Themenbezogene Vertretung des Fachbereiches bei Sitzungen gemeindlicher Gremien
  • Beratung zu Fördermitteln bei energetischen Maßnahmen


25.23 Haustechnik (einschließlich Werkstätten)

  • HOAI-Leistungsphasen 1 – 9 im Rahmen von baulichen Maßnahmen in Bestandsgebäuden unterhalb von Generalsanierungen (technische Gebäudeanlagen – Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär)
  • Bauliche Umsetzung von Um- und Erweiterungsbauten sowie Bauunterhaltungsmaßnahmen
  • Rückbauten
  • Objektbegehungen und Zustands-Bewertungen sowie Maßnahmenentwicklung
  • Betrieb, Instandhaltung und -setzung der Haustechnik – Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär
  • Betrieb, hygienische u. technische Instandhaltung und -setzung städtischer Trinkbrunnen sowie
    Betrieb, Instandhaltung und -setzung städtischer Springbrunnenanlagen
  • Bereitschaftsdienst außerhalb der städtischen Dienstzeit zur Sicherstellung des Anlagenbetriebs, Beseitigung von Schäden und Mängeln
  • Projektsteuerung sowie Steuerung der eingeschalteten externen Büros / Fachingenieure bei Maßnahmen sowohl innerhalb der Projektabwicklung als auch im Rahmen der Gebäudeunterhaltung
  • Bearbeitung von Anfragen gemeindlicher Gremien und themenbezogene Vertretung des Fachbereiches bei Sitzungen gemeindlicher Gremien


25.24 Elektro- und Aufzugstechnik (einschließlich Werkstätten)

  • HOAI-Leistungsphasen 1– 9 im Rahmen von baulichen Maßnahmen in Bestandsgebäuden unterhalb von Generalsanierungen  (elektrotechnische Anlagen inkl. Aufzüge und Photovoltaikanlagen)
  • Bauliche Umsetzung von Um- und Erweiterungsbauten sowie Bauunterhaltungsmaßnahmen
  • Rückbauten
  • Objektbegehungen und Zustands-Bewertungen sowie Maßnahmenentwicklung
  • Betrieb, Instandhaltung und -setzung innerhalb der Elektro- und Aufzugstechnik
  • Planung / Neubeschaffung von Kücheneinrichtungen für Kinderhäuser und Großküchen
  • Erstellung des stadtweiten Rahmenvertrags für die Prüfung ortsveränderlicher Elektrogeräte
  • Prüfung von ortsfesten Anlagen
  • Fuhrparkmanagement für den Fachbereich
  • Bereitschaftsdienst außerhalb der städtischen Dienstzeit zur Sicherstellung des Anlagenbetriebs, Beseitigung von Schäden und Mängeln
  • Projektsteuerung sowie Steuerung der eingeschalteten externen Büros / Fachingenieure bei Maßnahmen sowohl innerhalb der Projektabwicklung als auch im Rahmen der Gebäudeunterhaltung
  • Bearbeitung von Anfragen gemeindlicher Gremien und themenbezogene Vertretung des Fachbereiches bei Sitzungen gemeindlicher Gremien

 

25.25 Gebäudeunterhaltung Planung 

  • Projektleitung inkl. Steuerung der eingeschalteten externen Fachingenieure, Nutzer, Behörden, stadtinternen Projektbeteiligten usw.
  • Architektenleistungen in den HOAI-Leistungsphasen 1 – 5 im Rahmen der Gebäudeunterhaltung, Um- und Erweiterungsbauten, Modernisierungsmaß-nahmen und Nutzungsänderungen
  • Erarbeiten von Baukonzepten, Bearbeitung von Präsentationen für die Baumaßnahmen
  • Erstellung von Beschlussvorlagen zu den Maßnahmen zur Abstimmung in den Gemeindegremien und Dezernaten
  • Erstellen und Einreichen von Bauanträgen für Um- und Erweiterungsbauten, Nutzungsänderungen etc.
  • Erstellung von Werk- und Ausführungsplanung
  • Kosten- und Terminkontrolle
  • Erarbeitung von Maßnahmen zur Barrierefreiheit, zum Brandschutz, Denkmalschutz und zur Nachhaltigkeit der Gebäude 
  • Planung von Flächenoptimierung für die Nutzung von Bürgerhäusern
  • Erstellung und Anpassen von Flucht-, Rettungsweg-, und Feuerwehrplänen in Abstimmung mit der Feuerwehr und dem Nutzer für die stadteigenen Gebäude