22.06.2026

Preise auf dem Immobilienmarkt in Teilen leicht steigend: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses

Mit dem aktuellen Grundstücksmarktbericht stellt der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim objektive Grundstücksmarktinformationen zur Verfügung u. a. für Käufer und Verkäufer, interessierte Bürgerinnen und Bürgern sowie die öffentliche Verwaltung. Er beruht auf Auswertungen der Kaufpreissammlung, die das Geschehen auf dem Mannheimer Grundstücksmarkt abbildet, und gibt damit eine grundlegende Übersicht über den bebauten und unbebauten Grundstücksmarkt. Zudem enthält er Angaben zur allgemeinen Marktentwicklung (Grundstücksverkehr und Preisverhalten auf dem Grundstücksmarkt) sowie die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten (z. B. Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren). Für die Darstellung der Marktentwicklung werden Vergleiche zu Vorjahren gezogen.

Im Stadtgebiet Mannheim stieg die Anzahl aller abgeschlossenen Kaufverträge im Vergleich zum Vorjahr insgesamt von 2.494 (Jahr 2024) auf 2.684 im Jahr 2025 um rd. 7,6 Prozent. Der Wertumsatz stieg von rd. 1,22 Milliarden Euro auf rund 1,42 Milliarden Euro und damit um rd. 16,5 Prozent.

Bei den Preisen lässt sich für den Teilmarkt „bebaute Wohngrundstücke“ eine deutliche Steigerung des Mittelpreises für Zweifamilienhäuser von rd. 16,4 Prozent erkennen. Die Mittelpreise für Einfamilienhäuser blieb gleich. Für den Teilmarkt „Wohnungseigentum (Gesamt)“ stieg der Mittelpreis ebenfalls leicht um ca. 0,5 Prozent.

Betrachtet man die zur Auswertung geeigneten Kauffälle, so ergeben sich folgende Preisentwicklungen: Im Jahr 2025 wurden 187 Einfamilienhäuser (2024: 205) zum durchschnittlichen Preis von 3.732 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche (2024: 3.732 Euro/ m²-Wohnfläche) verkauft (+/- 0,0%). Die Anzahl der Wiederverkäufe von Wohnungseigentum stieg von 833 (Jahr 2024) auf 976 (Jahr 2025), der durchschnittliche Preis stieg ebenfalls von 3.496 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche im Jahr 2024 auf 3.650 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche im Jahr 2025 (+ 4,4%). Die Anzahl der Erstverkäufe von Wohnungseigentum sank von 213 (Jahr 2024) auf 187 (Jahr 2025), der durchschnittliche Preis stieg jedoch geringfügig von 6.293 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche im Jahr 2024 auf 6.345 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche im Jahr 2025 (+ 0,8%).

Alle Grundstücksmarktberichte seit 2010 sind online verfügbar. Der Grundstücksmarktbericht 2025 wird voraussichtlich ab 01.07.2026 online zur Verfügung gestellt über den Link www.mannheim.de/de/stadt-gestalten/planungskonzepte/grundstuecksmarktbericht.

Der Grundstücksmarktbericht 2025 wird voraussichtlich ab 01.07.2026 online zur Verfügung gestellt. Die Druckversion kostet 50 Euro, eine PDF-Datei 40 Euro.

Pressekontakt – V.i.S.d.P.