Im Jahr 2022 wurden in Mannheim so wenig Grundstücke verkauft wie in den vergangenen 15 Jahren nicht mehr. Das geht aus dem nun veröffentlichten Grundstücksmarktbericht 2022 des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim hervor. Das Jahr 2022 war geprägt von einem raschen Anstieg der Baufinanzierungszinssätze sowie von stark gestiegenen Baustoffpreisen.

Mit dem aktuellen Grundstücksmarktbericht werden objektive und interessenneutrale Grundstücksmarktinformationen vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim für Interessierte zur Verfügung gestellt. Er beruht auf Auswertungen der Kaufpreissammlung, die ein originäres Abbild des Geschehens auf dem Mannheimer Grundstücksmarkt darstellt und gibt damit eine grundlegende Übersicht über den bebauten und unbebauten Grundstücksmarkt. Zudem enthält er Angaben zur allgemeinen Marktentwicklung (Grundstücksverkehr und Preisverhalten auf dem Grundstücksmarkt) sowie die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten (beispielsweise Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren). Für die Darstellung der Marktentwicklung werden häufig Vergleiche zu Vorjahren gezogen.

Während im Stadtgebiet Mannheim der Immobilientransfer wie auch der entsprechende Geldumsatz im Jahr 2022 stark rückläufig war, haben sich die relativen Kaufpreise gegenüber dem Jahr 2021 erhöht. So stiegen die Preise für Wohnungseigentum (Gesamt) um rund 7 Prozent, für Einfamilienhäuser um rund 9 Prozent und für Zweifamilienhäuser um rund 11 Prozent.

Insgesamt sank die Anzahl aller abgeschlossenen Kaufverträge von 2.809 (Jahr 2021) auf 2.309 (Jahr 2022) um rund 18 Prozent. Auch der Wertumsatz sank von rund 1,430 Milliarden Euro auf rund 1,355 Milliarden Euro und damit um rund 5 Prozent.

Betrachtet man die zur Auswertung geeignete Kauffälle, so ergeben sich folgende Preisentwicklungen: Im Jahr 2022 wurden 168 Einfamilienhäuser (2021: 167) zum durchschnittlichen Preis von 4.227 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche (2021: 3.886 Euro/ m²-Wohnfläche) verkauft (+ 8,8 Prozent). Die Anzahl der Wiederverkäufe von Wohnungseigentum fiel von 948 (Jahr 2021) auf 795 (Jahr 2022), der durchschnittliche Preis stieg von 3.558 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche im Jahr 2021 auf 3.828 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche im Jahr 2022 (+ 7,6 Prozent). Die Anzahl der Erstverkäufe von Wohnungseigentum fiel von 208 (Jahr 2021) auf 145 (Jahr 2022), der durchschnittliche Preis stieg von 5.417 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche im Jahr 2021 auf 6.099 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche im Jahr 2022 (+ 12,6 Prozent).

Die Grundstücksmarktberichte ab dem Jahr 2010 können online käuflich erworben werden. Infos hierzu finden sich unter www.mannheim.de/grundstücksmarktbericht. Die Druckversion kostet 50 Euro, eine PDF-Datei 40 Euro.

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