Am 13.10.2010 wurde der Mannheimer Mietspiegel 2010 veröffentlicht. Es ist der 19. Mietspiegel der Stadt Mannheim seit 1973. Er ist auf wissenschaftlicher Basis erstellt und wird von den Interessenverbänden und der Rechtsprechung seit Jahren akzeptiert.

Der Mietspiegel wird alle zwei Jahre neu herausgegeben und ist auf ca. 115.000 frei finanzierte Wohnungen in Mannheim anwendbar. Er dient Mietern wie auch Vermietern als Anhaltspunkt bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Mietspiegel 2010 basiert auf der ausführlichen Mietspiegelerhebung 2008 und wurde 2010 fortgeschrieben. Mittels einer repräsentativen Erhebung 2010 wurde die durchschnittliche Miethöhenveränderung im Vergleich zu 2008 ermittelt, die dann auf die differenzierte Struktur des Mietspiegels 2008 in jeder Tabellenzelle angewandt wurde. Grundlage für die Ermittlung der Miethöhenveränderung waren 526 Mietverhältnisse.

Dadurch wurde die Anpassung an die Marktentwicklung vorgenommen und damit erfüllt der Mietspiegel die Anforderungen, die an einen „qualifizierten Mietspiegel“ im Sinne des § 558 d Abs.2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) gestellt werden.

Die Datenerhebung und -auswertung wurde erstmals extern vergeben und von der Forschungsgruppe Wahlen Telefonfeld GmbH Mannheim durchgeführt.

Die durchschnittliche Miethöhenveränderung im Vergleich zu 2008 beträgt 4,3 %. Die Durchschnittsmiete beträgt danach 6,01 €/m². Bei den im Mietspiegel ausgewiesenen Mietwerten handelt es sich um Grundmieten (Nettomieten ohne Heizkosten und ohne die übrigen Betriebskosten).

Die Werte des Mietspiegels gelten nur für frei finanzierte Mietwohnungen. Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht in die Erhebung eingeflossen. Dennoch hat der Mietspiegel auch für die sog. „Sozialwohnungen“ Bedeutung. Zum 31.12.2008 wurde die bei öffentlich gefördertem Wohnraum maßgebende Kostenmiete abgeschafft. Seit 01.01.2009 ist an die Stelle der Kostenmiete eine Miete getreten, die die Gemeinde durch Satzung festzusetzen hat und die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert. Richtschnur ist auch hier der Mannheimer Mietspiegel.

Wie erhalten Sie weitere Informationen zum Mannheimer Mietspiegel 2010?

• Die 24-seitige Broschüre, die neben den Tabellen wichtige Hinweise und Informationen für die sachgerechte Anwendung des Mietspiegels enthält, steht erstmalig im Internet kostenlos zum Download zur Verfügung:
• Die Tabellen hängen im Erdgeschoss des Collini-Centers öffentlich aus und können während der Öffnungszeiten des Beratungszentrums (Montag bis Donnerstag: 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr) eingesehen werden.
• Für den kleinen Kreis der Personen, die keinen Internetzugang haben, steht ein geringes Kontingent gedruckter Mietspiegelbroschüren zur Verfügung, die nach Terminvereinbarung beim Fachbereich Städtebau, Wohnungsmarkt und Mietspiegel, Collinistr. 1, 68161 Mannheim, 2. OG, Zimmer 201, abgeholt werden können.
• Hier erhalten Sie ebenfalls nach Terminvereinbarung Beratung zur „ortsüblichen Vergleichsmiete“ und allgemeine Informationen zum Mietrecht.
• Fragen zu der Datenerhebung und -auswertung können an die Forschungsgruppe Wahlen Telefonfeld GmbH unter Telefon 0621/1233-0; E-Mail: info [at] forschungsgruppe [dot] de, gerichtet werden.